Diferente do Brasil, conseguir um financiamento em Portugal pode ser mais simples do que você imagina.
Será que existe realmente menos burocracia do que no Brasil solicitar um empréstimo mesmo sendo um estrangeiro?
Você que mora em terras portuguesas e quer descobrir como conseguir um financiamento em Portugal leia este artigo até o final que eu te explico!
É possível conseguir um empréstimo em Portugal?
Para conseguir um financiamento em Portugal o processo todo de análise de crédito, pode variar bastante entre uma instituição e outra, mas mesmo sendo um brasileiro, é possível conseguir um empréstimo no banco.
Desde que você viva legalmente no país e comprove renda, além de uma lista de documentos, é fácil conseguir um financiamento em Portugal para a compra de uma casa ou de um carro, por exemplo.
O que devo levar em consideração ao solicitar um financiamento em Portugal?
Basicamente, as instituições portuguesas visam analisar se aquele que solicita o crédito consegue realmente arcar com esse valor mensalmente durante todo o período do financiamento.
Isso acontece através da avaliação de alguns documentos como:
- Imposto de renda
- Comprovante de rendimento e/ou salário
- Análise da sua taxa de esforço
Taxa de esforço é a capacidade de cumprir o pagamento do financiamento.
Mas como funciona a taxa de esforço?
A Taxa de esforço é o valor sobre o percentual dos ganhos mensais do solicitante que vive em Portugal, já que parte desse valor será destinada ao financiamento.
No processo de financiamento em Portugal, a maior preocupação que o banco tem, é definir se o solicitante é ou não capaz de arcar com o valor da parcela.
Já que com a taxa de esforço, o valor não deva ser maior que 1/3 do ganho mensal, isso já descontando impostos e qualquer outro tipo de parcelamento já existente.
Sendo aprovado seu valor mensal equiparado ao financiamento, então você já conquistou metade do caminho.
Com quais documentos comprovo minha renda mensal para o meu empréstimo em Portugal?
Você pode apresentar ao banco como comprovação de renda tanto através de contracheques, devidamente declarados em seu imposto de renda.
Mas sempre com registros oficiais no imposto de renda e extratos de conta recentes.
Minha renda não foi suficiente, e agora, o que posso fazer para conseguir meu financiamento?
O banco fez a avaliação da sua renda, mas não foi possível continuar com o financiamento?
Então, existe a opção de solicitar uma exceção, onde o banco libera terceiros para darem um aval sobre a renda, mas isso é trabalhoso demais pra eles, então permitem apenas no caso de terceiros com muito poder aquisitivo.
As regras para financiamento em Portugal são diferentes entre estrangeiros e nativos?
As regras de financiamento entre estrangeiros e nativos em Portugal, são as mesmas.
Contudo, o que difere são apenas alguns documentos necessários para que esse financiamento aconteça, e o valor do financiamento concedido pode chegar a 80% do valor total do bem para aqueles que já residem em Portugal.
Caso o solicitante ainda não resida em Portugal, o valor concedido também é muito atrativo, podendo chegar a 70% do valor do Bem.
No geral, os documentos que precisa para realizar o seu pedido de financiamento em Portugal são:
- Identificação pessoal (passaporte);
- NIF – Número de identificação fiscal (equivalente ao nosso CPF)
- Três últimos comprovantes de salário;
- Extrato de conta corrente (seis meses);
- Última declaração de imposto de renda;
- Comprovante profissional (contrato de trabalho, carteira profissional, contrato social, etc)
- Em alguns casos, relatório do sistema de informação de crédito do Banco Central do Brasil.
Quais as maneiras de financiamento?
A maneira mais comum de financiamento em Portugal é de prestações variáveis, feita por taxas de juros, conhecida como spread, e um indexador, a Euribor (custo do empréstimo entre os bancos europeus – parecido com CDI brasileiro).
E como funciona o modelo de financiamento de prestações variáveis?
No modelo de financiamento com prestações variáveis, o valor da parcela sobe e desce de acordo com o comportamento da Euribor.
O que pode trazer valores bem mais altos, ou bem mais baixos do que o valor pago inicialmente acordado pelo financiamento.
Em uma oferta de financiamento recebida, por exemplo, a taxa variável sempre é mais barata do que a taxa fixa no curto prazo.
Porém, é incerto quem pagará menos juros ao final do prazo, já que depende do comportamento da Euribor.
Taxas inclusas em caso de empréstimo em Portugal
- TAN (Taxa Anual Efetiva): que é a soma do Spread (taxa de juro aplicada no financiamento) e da Euribor
- Euribor é uma taxa que sofre variações em diferentes períodos e serve como base da taxa cobrada no financiamento;
- TAEG (Taxa Efetiva Anual Global): é o custo total do crédito. Como seguros obrigatórios, custo da avaliação do imóvel, preenchimento cadastral, e tudo que for relacionado ao processo;
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